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70城房价普跌:37城二手房价跌回两年前,牡丹江哈尔滨跌幅居前

8月15日,国家统计局发布2022年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从针对(dui)4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市的(de)监测结果来看,市场分化明显。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,从环比看,一线城市商品住宅销售价格微涨,二三线城市整体呈降势;从同比看,一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二三线城市降幅扩大。△图源:图虫创意

△图源:图虫创意

值得注意的(de)是(shi),7月70城中,16个城市新房房价跌回2020年,跌幅最大的(de)是(shi)北海,房价相比两年前下跌10.8%,另有哈尔滨、秦皇岛、大理等8个城市跌幅在5%以上。37个城市二手房房价回到2年前,牡丹江领跌,跌幅为16.5%;石家庄、贵阳、宜昌、安庆等14个城市跌幅超5%。
多名业内人(ren)士均认为,房地产市场表现走弱,价格指数持续降温,各地主管部门或需继续调整政策,修复市场预期。
城市分化明显
从7月70城新建(jian)商品住宅房价指数来看,新建(jian)商品住宅上涨城市数量30个,较6月减少1城;持平城市0个,较6月减少1城;下跌城市40个,较6月增加2城。一线、二线、三线城市新建(jian)商品住宅销售价格环比分别为0.3%、持平和-0.3%,与上月相比呈现涨幅收窄或持平的(de)态势。△来源:国家统计局

△来源:国家统计局

从7月70城二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为19个,较6月减少2个;持平城市0个,较6月减少1个;下跌城市51个,较6月增加3个。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别为0.2%、-0.2%、-0.3%,一线城市仍然维持正增长并且涨幅扩大0.1个百分点,二线城市降幅扩大,三四线城市降幅不变。△来源:国家统计局

△来源:国家统计局

具体到城市层面,不同城市房价表现分化。
北上广深四大一线城市仍表现出较强的(de)韧性。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,一线城市的(de)韧性主要是(shi)住房需求支撑性较强。
以上海为例,7月市场迅速复苏。据上海中原研究院数据,7月上海二手房成交量达20075套,创近一年新高。上海链家监控数据显示,7月上海二手房成交金额659亿元,环比上涨37%。
成都、杭州、西安等重点二线城市表现向好(hao)。
今年5月16日、5月31日,成都主管部门先后两次调整楼市政策,涉及优化预售资金监管、优化购房条件、完善税收调节政策等多个维度。据易居研究院统计,7月成都二手住宅成交17296套,环比增长3.6%,同比增长386.1%,创下2012年1月以来的(de)最高月度成交记录。
不过,除一线、强二线,其他(ta)城市仍面临较大市场压力,北海、牡丹江、安庆、唐山、秦皇岛、大理等城市市场表现明显偏弱。
根据国家统计局数据,北海、牡丹江的(de)一二手房价格分别领跌全国。与2020年相比,7月北海的(de)新房价格降幅为10.8%,牡丹江的(de)二手房价格降幅为16.5%。
市场预期修复是(shi)关键
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,根据简单算术平均计算,7月全国70个城市新建(jian)商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为-1.7%。当前新房价格指数无论是(shi)环比跌幅还是(shi)同比跌幅,均有扩大。“除了季节性因素外,7月份很多城市房地产市场表现不好(hao),使得价格出现了继续降温的(de)现象。”△图源:pexels

△图源:pexels

“市场预期减弱是(shi)房价修复动力不足的(de)原因。”许小乐认为,一方面,7月以来,部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重,市场预期修复受阻。另一方面,经济下行压力加大的(de)大背景下,居民消费意愿不足。
深圳一名购房者徐雅(化名)在某社交平台发帖称,“业主降价30万元,可是(shi)我(wo)不想买了。”
今年6月,徐雅看中龙岗区一套房子,业主报价430万元。经过一个多月的(de)拉扯谈判,业主多次降价,最终降到398万元。业主报价降到位后,徐雅却犹豫了,“公司(gongsi)(gongsi)效益和大环境摆在这,不买房我(wo)们(men)拿着一百多万元,买了房每个月挣眼欠银行1.5万元。年纪轻轻,不想把自己从‘有得选’变成‘没得选’。”
“房价指数面临继续降温的(de)压力,亟需各地积极出台政策确保市场复苏。”严跃进向时代周报记者表示,降低二套房首付成本、降低利率、提高公积金贷款额度等,这类政策不是(shi)所有城市都出台了,因此还有一定的(de)调整空间。此外,调整普通住宅标准以完善税收政策等创新性政策,同样有助于推动市场复苏,对(dui)于房价稳定也有积极的(de)作用。
“市场预期修复是(shi)关键”,许小乐认为,8月以来地方住房支持性政策仍在加码,积极的(de)信贷和调控政策下,新房项目有序复工、交房,加快房企风险化解才能修复市场预期。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄持乐观态度,“停贷事件发生后,中央及地方积极响应,中央政治局会议首次强调保交楼,将稳定房地产市场作为接下来的(de)重点任务,地方也出台了保交楼措施,如设(she)立纾困基金、一对(dui)一帮扶等,预计后续市场信心将会逐步提升,房价跌幅有望收窄。”
原标题:《70城房价普跌:37城二手房价跌回两年前,牡丹江哈尔滨北海跌幅居前》
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